Câu hỏi: Em có câu hỏi mong công ty giải đáp: Vi phạm hợp đồng đặt cọc có bị mất cọc và mức phạt do vi phạm hợp đồng đặt cọc đươc pháp luật quy định như thế nào ? Em cảm ơn ạ.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho công ty chúng tôi, về vấn đề của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:
Đặt cọc được xem là một kết quả của sự thỏa thuận thể hiện thiện chí giữa các bên trong giao dịch dân sự hướng tới mục đích cuối cùng là thực hiện việc giao kết và/hoặc thực hiện hợp đồng theo đúng như thỏa thuận.Vậy nếu như vi phạm hợp đồng thì có bị mất cọc hay không? Mức phạt do vi phạm hợp đồng đặt cọc được pháp luật quy định như thế nào. Hy vọng bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu được một phần nào đó.
Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về đặt cọc như sau :
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.
Căn cứ theo quy định trên thì đặt cọc là kết quả của sự thảo thuận song phương, Khi thỏa thuận đặt cọc có hiệu lực pháp lý nó sẽ ràng buộc các bên trong quan hệ giao dịch dân sự, buộc phải giao kết - thực hiện hợp đồng theo đúng như thỏa thuận .
Như vậy, nếu một trong các bên vi phạm hợp đồng thì sẽ bị phạt vi phạm theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 cụ thể như sau
"Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.
Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng được giao kết và/ hoặc thực hiện theo đúng thỏa thuận thì tài sản đặt cọc sẽ được trở về cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Tuy nhiên, nếu hợp đồng không được giao kết và/hoặc thực hiện như thỏa thuận do lỗi của bên đặt cọc thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trường hợp do lỗi của bên nhận đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
